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天城单元R21-36地块、天城单元R21-37地块、天城单元C/R-33地块、天城单元R22-17/18地块、天城单元C/R-32地块、天城单元R22-20地块小学、天城单元R22-19地块幼儿园项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告
  • 来源:江干门户网
  • 发布机构:区住建局(区人防办、区民防局)
  • 发布时间:2018-07-05
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天城单元R21-36地块、天城单元R21-37地块、天城单元C/R-33地块、天城单元R22-17/18地块、天城单元C/R-32地块、天城单元R22-20地块小学、天城单元R22-19地块幼儿园项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十一条、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)第十一条、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》(杭政〔2011〕40号)第九条的规定,天城单元R21-36地块、天城单元R21-37地块、天城单元C/R-33地块、天城单元R22-17/18地块、天城单元C/R-32地块、天城单元R22-20地块小学、天城单元R22-19地块幼儿园项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)于2018年5月25日予以公布,截止到2018年6月25日公示期满,收集的意见主要为要求提高补贴、扩面比例等。综合考虑项目实际情况及现阶段征收政策,现将房屋征收补偿方案(修改稿)予以公布。

特此公告。

项目现场办公地点:艮山西路62号(蓝天宾馆2号楼)。


杭州市江干区人民政府

2018年7月5日

 

注:《天城单元R21-36地块、天城单元R21-37地块、天城单元C/R-33地块、天城单元R22-17/18地块、天城单元C/R-32地块、天城单元R22-20地块小学、天城单元R22-19地块幼儿园项目国有土地上房屋征收补偿方案》(修改稿)也可在江干区门户网站查询,网址:http://www.jianggan.gov.cn/。


 

天城单元R21-36地块、天城单元R21-37地块、天城单元C/R-33地块、天城单元R22-17/18地块、天城单元C/R-32地块、天城单元R22-20地块小学、天城单元R22-19地块幼儿园项目国有土地上房屋征收补偿方案

(修改稿)

 

因天城单元R21-36地块、天城单元R21-37地块、天城单元C/R-33地块、天城单元R22-17/18地块、天城单元C/R-32地块、天城单元R22-20地块小学、天城单元R22-19地块幼儿园项目建设需要,需征收该项目规划用地范围内的国有土地上房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》等相关规定,结合本项目的实际情况,制定如下征收补偿方案。

一、征收目的

天城单元R21-36地块、天城单元R21-37地块、天城单元C/R-33地块、天城单元R22-17/18地块、天城单元C/R-32地块、天城单元R22-20地块小学、天城单元R22-19地块幼儿园项目国有土地上房屋征收工作是今年我市城中村改造重点工程,是我区作为推进城市化、国际化、现代化“三化”融合发展的重要载体,也是提高人民生活品质和完善区域基础配套设施建设的重要平台。

二、征收范围

1.四至范围:天城单元R21-36地块:东至杭州市江干区农居建设管理中心(江干区皋塘建造多层农居);西至天杭实业公司、杭州天杭蓄电池厂;南至杭州人民印刷有限公司;北至京杭运河。

天城单元R21-37地块:东至高新技术产业开发区江干科技经济园管理委员会【艮山西路102号(一)】;西至天台山路;南至艮山西路;北至杭州振华仪表有限公司、杭州高新技术产业开发区江干科技经济园管理委员会【艮山西路102号(二)】。

天城单元C/R-33地块:东至新塘路;西至天城单元R22-17/18地块、天城单元R21-37地块政府储备土地;南至艮山西路;北至杭州市江干区农居建设管理中心(江干区皋塘村建造多层农居)。

天城单元R22-17/18地块:东至规划道路;西至杭州高新技术产业开发区江干科技经济园管理委员会【艮山西路102号(二)】;南至规划道路;北至规划道路。

天城单元C/R-32地块:东至新塘路;南至闸皋路;西至规划支路;北至京杭运河。

天城单元R22-20地块小学:东至天城单元R22-17/18地块;西至天台山路;南至天城单元R21-37地块政府储备土地;北至天城单元R21-36地块政府储备土地。

天城单元R22-19地块幼儿园:东至规划支路;南至R22-17/18地块;西至R22-20地块小学;北至闸皋路。

2.具体门牌号码:天台山17号、17-1号、17-3号、19号、21号、23号、29号;皋塘西二区77号、78号、114号、118号、119号、130号、152号、153号、154号、156-1号;艮山西路102号、108号、112号、114号、116号、146-148号;新塘路327号。(具体以项目规划征收红线所示范围为准,集体土地除外)

三、补偿依据

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

2、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号);    

3、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房﹝2011﹞77号);

4、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》(杭政﹝2011﹞40号);

5、《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》(杭政办函〔2015〕57号);

6、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》(杭政函〔2015〕125号);

7、《杭州市人民政府办公厅关于印发〈杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法〉的通知》(杭政函〔2013〕16号);

8、《杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准》(杭政函﹝2016﹞109号);

9、其它有关政策法规。

四、补偿原则

1、依法征收原则。严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规实施房屋征收工作,切实维护被征收人的合法权益。

2、依法补偿原则。严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定的标准实施房屋征收补偿工作,做到公正、公平、公开。

3、公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源,使“阳光征收”政策真正落到实处。

五、评估方式

1、评估机构确定。被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内从报名参加本项目并符合杭州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构名录的评估机构中自行协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构作为多数人意见确定评估机构;被征收人无法形成多数意见的,由房屋征收部门通过公开摇号方式随机选定。邀请公证机构全程进行监督公证。

2、评估时点确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

3、评估价格确定。由依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

六、补偿标准

(一)补偿对象

本项目征收范围内(具体范围以本项目规划征收红线所示征收范围为准,集体土地除外)的被征收人。货币补偿或产权调换的房屋面积以《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载面积为准。

对征收范围内未登记建筑,根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法的通知》(杭政办函〔2013〕16号)和《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》(杭政函〔2015〕125号)等规定,进行认定和处理。

(二)住宅房屋补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

1、住宅房屋货币补偿方式

(1)被征收人选择货币补偿的,由征收部门在按评估价格对被征收住宅房屋给予补偿的基础上,再按房屋评估价值的20%给予货币补贴。

(2)被征收住宅房屋建筑面积不足48平方米的,评估价值按照48平方米建筑面积给予补偿,并在此基础上另行按房屋评估价值的20%给予货币补贴。

(3)被征收住宅房屋的装修,经受托评估机构丈量评估后,根据评估结果报告予以补偿。

2、住宅房屋产权调换方式

(1)安置地点:天城单元R21-39地块农转非居民拆迁安置房区块(期房)、天城单元R21-40地块农转非居民拆迁安置房区块(期房)。

(2)安置用房:高层。

(3)安置面积:安置房原则上不小于被征收房屋合法建筑面积或原价值。

(4)保底安置:安置房屋建筑面积原则上不低于48平方米。被征收住宅房屋合法建筑面积不足48平方米的, 其产权调换房屋与被征收房屋价值相等部分的面积不结算;超过被征收房屋价值但在48平方米以内的部分,按1200元/平方米的价格进行结算;超过48平方米的部分按征收补偿方式执行。

(5)补偿方式:应安置建筑面积,由被征收房屋与安置房进行等价置换,安置房面积不足被征收房屋面积部分按市场评估价结算差价。因被征收人改善住房条件等原因增加建筑面积原则上不超过30平方米。其中增加建筑面积在20平方米(含20平方米)以内的部分,按重置价1200元/平方米结算;增加建筑面积在20-30平方米(含30平方米)以内的部分,按3704元/平方米结算。确因自然间不可分割的原因增加建筑面积在30平方米以上部分,按安置房征收评估时点的市场评估价结算。

(6)高层安置:被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层(小高层)住宅的,每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积(增加面积低于5平方米的,按5平方米增加安置面积),该部分面积的价格按1200元/平方米结算。

(7)装修补偿:被征收住宅房屋的装修,经受托评估机构丈量评估后,根据评估结果报告予以补偿。

3、过渡方式和过渡期限

(1)过渡方式:自行过渡,由被征收人自行解决周转用房。

(2)过渡期限:被征收人选择房屋产权调换(期房安置)的,过渡期限为自被征收人搬迁之日起24个月。搬迁之日即为被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日。

4、临时安置费和搬迁费

临时安置费、搬迁费按照《杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》(杭政函〔2016〕109号)执行(如遇政策调整,按新政策执行)。

(1)临时安置费标准。住宅房屋的被征收人,临时安置费按照44元/平方米/月的标准计算(按合法建筑面积计算),每户每月不低于1500元。

选择货币补偿的,一次性支付12个月临时安置费。

选择产权调换的,临时安置费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准,即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至通知安置后6个月止。实际过渡时间不足半个月(含15天)的按半个月计发,超过半个月不足1个月的按1个月计发。安置房符合安置条件,但被征收人以其他理由拒绝安置的,自征收部门书面通知安置6个月止,不再发放临时安置费。

对自行过渡的被征收人,因征收部门原因造成被征收人逾期安置的,自超出过渡期限之日起,按市政府公布的最新标准的二倍支付临时安置费(安置后6个月的临时安置费不加倍发放)。

(2)搬迁费标准。住宅房屋的被征收人,搬迁费为每户1400元/次。选择货币补偿的,每户按一次计算;选择产权调换的,每户按两次计算。因房屋征收涉及空调移机费按300元/只、有线电视迁装费按330元/户、宽带迁装费按300元/户、电话移机费按158元/户、峰谷电表补偿费按300元/户、太阳能热水器迁装费按500元/只、水表(一户一表)补偿费按100元/户、天然气管道迁装费按500元/只标准予以补偿。

5、征收范围内有直管公房住宅的,承租人如符合房改政策的,在签订征收补偿安置协议前享有按房改政策购房的权利,参照以上政策执行。承租人未按房改政策购房,也未与住保房管部门达成解除租赁关系协议的,房屋征收部门应当以产权调换的方式向住保房管部门另行提供住宅房屋,由住保房管部门与原房屋承租人重新建立租赁关系。

(三)非住宅房屋补偿方式

对征收范围内的非住宅房屋原则上采取货币补偿方式。

1、房屋价值、装修及附属物补偿由依法选定的房地产评估机构按规定的评估办法评估确定。

2、停产停业损失、临时安置补助等费用补偿,具体按照杭州市人民政府公布的补偿标准执行。

七、签约交房期限

自房屋征收决定公告之日起60天内实施。

八、奖励和补贴

为保障本项目房屋征收工作的顺利实施,特制定以下政策:

1、按期签约、腾空交房奖励。住宅房屋被征收人在规定期限内签约的,给予一次性签约奖励8万元/户;在规定期限内腾空交房的,再给予一次性奖励15万元/户。

2、货币补偿奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿并在规定期限内签约、腾空交房的,征收部门先行按被征收房屋评估价格的10%给予奖励;考虑到市购房调控新政等原因,由征收部门再按被征收房屋评估价格的12%给予奖励(被征收人另行购买房屋的,不再享受购房奖励和补贴)。

3、临时安置费补贴。在规定期限内签约、腾空交房的住宅房屋被征收人,临时安置费另行补贴20元/平方米/月,选择产权调换的被征收人,因征收部门原因造成逾期安置的,该部分补贴不加倍发放;每户每月临时安置费按杭州市规定标准,加临时安置费补贴(20元/平方米/月),不足3500元的按3500元发放。

4、老年人补贴与疾病补贴。被征收人按期签约、腾空交房的,在征收决定公告之日被征收房屋所有权人或被征收房屋所对应户籍信息中有75周岁(含)以上老年人的,每人一次性给予5万元补贴;患有八大类严重疾病及二级(含)以上残疾人群(聋哑残疾人员不论等级除外)的,须提供市级医院医疗确诊证明、特种病例等各类材料,符合条件的每人一次性给予5万元补贴。

5、附属物补贴。附属物经评估公司现场测量、评估后,予以一次性补贴,但不作为安置依据。

九、超过签约交房期限的处理办法

被征收人在规定期限内达不成补偿协议和不腾空交房的,不享受本方案中第八条的相关奖励和补贴政策。

十、征收实施步骤

1、征收决定发布后,10日内选定评估机构。

2、评估机构对被征收范围内房屋进行评估;评估结果征收现场予以公示,并送达被征收人。

3、征收签约期限内,由房屋征收部门、征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。

4、补偿协议订立后,一方当事人不履行协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

5、房屋征收部门、征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请江干区人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

6、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由江干区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、房屋征收实施单位

杭州市江干区人民政府彭埠街道办事处。

十二、其他告知事项

1、房屋征收决定公告后,房地产价格评估机构对房屋进行实地踏勘,调查征收房屋状况,被征收人应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

2、在征收补偿方案确定的签约期限内达到百分之八十签约比例的,补偿协议生效。

 3、被征收人在交房前应按最近一次水电等结算单向相关部门交清费用,不得私自拆除、更换相关设施设备。

4、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕,办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给房屋征收实施单位验收接管。不得损坏房屋,如有损坏,应照价赔偿。

5、被征收人选择产权调换的,在规定期限签约后,实行“先腾空、先交房、先编号、先选房”的原则选定安置用房。

6、被征收人在签订协议时,应提交所涉及房屋所有权证原件、共有权证原件、土地使用权证原件和其他建房相关权证原件以及有关水电等缴费凭证原件,并提供身份证和户口簿等证件复印件。被征收人委托征收实施单位进行权证注销的,需提交注销委托书。

7、其它如有涉及个性问题未明确的,待实施期间另行制定政策。

本方案中所述金额均为人民币,所述平方米(㎡)均为建筑面积。


杭州市江干区人民政府


20180705  004天城单元R21-36等地块国有土地房屋征收补偿方案修改稿征求意见及修改情况的公告.doc

20180705  004天城单元R21-36等地块国有土地房屋征收补偿方案修改稿.doc



 
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